INSTALACIONES / HERRERIA / REVOQUES - NOVIEMBRE 2012

AÑBAÑILERÍA:

Al igual que el mes anterior, seguimos ejecutando revoques a medida que los instaladores marcan el ritmo de trabajo.

Revoques en living luego de realizar electricidad

Revoques en cocina luego de realizar plomería y electricidad

Revoques en living luego de realizar electricidad

INSTALACIONES:

Seguimos haciendo el tendido de cañerías eléctricas y cableado. Este mes se finaliza la instalación dentro de cada unidad de vivienda y se comienza con la de los espacios comunes en plantas tipo y azotea.

Instalación eléctrica en living 

Instalación eléctrica en cocina

El plomero arma el colector de los tanques en la azotea compuesto con la bajada de baños, bajada a terraza, bajada a lavaderos y cocinas lado A, idem lado B y conexión a columna seca de incendio previo paso por válvula de retención. Esta última se coloca para independizar las instalaciones y evitar que cuando los bomberos alimenten desde el carro hidrante a través de la toma en acera, se evite que el flujo de agua ingrese al colector, por ende a los tanques y resto de la instalación.

Colector en azotea con las 4 bajadas y columna seca

Realiza las ventilaciones de los termotanques en los lavaderos con cañería de chapa galvanizada de 3", desde cada artefacto hacia los 4 vientos. Detrás de la falsa pared de los lavaderos (aún no ejecutada), existe un pleno con las bajadas de agua, pluviales, cloacales y las mencionadas ventilaciones.

Detalle de la conexión de extracción de humos de los termotanques

Remate del pleno que discurre tras los lavaderos

Finalmente realiza la instalación contra incendio, que consta de una columna seca (caño galvanizado de 2 1/2") que discurre por zonas comunes y una boca de incendio por piso compuesta por caja de 50x50, con llave esférica de bronce, manguera y lanza de teatro)

Boca de incendio los termotanques

HERRERÍA:

Este mes prácticamente se terminan los trabajos en los balcones. Se ejecutan los de los pisos 6 y 7 que tienen baranda en todo su perímetro.

Proceso de armado de barandas. 1-anclajes de parantes. 2-parrillas. 3-pasamanos

Baranda terminada en planta 9

INSTALACIONES / HERRERIA / REVOQUES - OCTUBRE 2012

INSTALACIONES:

Seguimos trabajando en los nucleos humedos del edificio. El primero en ejecutarse son  los baños, ya que la pared divisoria de ellos es un pleno de instalaciones. Evitamos hacer lo que se denomina "bajo losa" y optamos por una losa tradicional, con las instalaciones suspendidas y todo cerrado con cielorraso o falso techo de placa de roca de yeso . Se realizan los pases en losa para colocar piletas de piso y desagües de inodoros. 

Desagües en baños

Debido a que aún falta por realizar el contrapiso, los desaguës pequeños de 0.32 (pileta, bañera y bidet) serán por encima de la losa. La conexión del inodoro a la pileta de piso de 0.63, bajo ella.
Una vez conectados, se unen todos a la descarga principal que transcurre entre ambos baños.

El sistema O´ring de Awaduct permite un montaje rápido y limpio, tan solo con un spray (solución deslizante) se esparce en la zona a encastrar y se ensambla.

Se ejecutaron luego los desagües de balcones del frente

Desagües en balcones

y del contrafrente, que se componen además de los lavaderos.

Detalle del pleno tras los lavaderos

Detalle de ventilaciones de termotanques

Finalizados estos, se ejecutó la cañería de distribución de agua de los baños.

Se utilizó el sistema de fusión Hidro 3, de Industrias Saladillo.

Paralelamente a la plomería, se fue realizando la instalación eléctrica interna de cada vivienda y la colocación de las bandejas de distribución vertical en los pasillos.

Montante eléctrica (bandeja 450 + 250)

HERRERÍA:

Este mes comenzamos a cerrar los balcones mediante barandas metálicas. Se comenzó por los pisos superiores, habiendo ejecutado sólo los 2 últimos debido a las inclemencias climáticas del mes.
Utilizamos hierros estructural y las barandas son armadas in situ. Primero las placas de anclaje ancladas mediante 3 brocas con punta de expansión de 12mm para hormigón armado. Luego se sueldan los parantes de 50x50 a esas placas, para finalmente armar el emparrillado de perfiles 15x30 distribuidos uniformemente a lo alto de la baranda.  Armado todo esto, se coloca el pasamanos de 120x60, que le confiere la estabilidad necesaria para que todo el conjunto trabaje como uno solo.

Barandas en piso 10

Vista exterior con barandas en pisos superiores

Barandas en piso 9

AÑBAÑILERÍA:

Seguimos ejecutando fajas y revoques a medida que el electricista marca el ritmo de trabajo. Como el plomero solo trabaja en los núcleos húmedos, estos se revocan en la siguiente etapa.

Fajas en piso 3

Revoques pasillo planta 3

Revoques living piso 3° A

NOTA ACLARATORIA:

Algo que me ha llamado poderosamente la atención es que a pesar de que la ejecución de un proyecto de esta envergadura bajo una modalidad denominada Fideicomiso (algo así como una "sociedad"), no es algo tan común como aveces el propio arquitecto creo. 

Dejo constancia fotográfica de que no todo el mundo sabe que un Fideicomiso inmobiliario es lo que es.

Hierro descargado en obra

ALBAÑILERÍA / INSTALACIONES - SEPTIEMBRE 2012

MAMPOSTERIA:

Este mes terminamos de tabicar azotea y planta baja.

Se realizo la parrilla del piso 11 y se terminaron las parrillas individuales de los pisos 1 a 10 en los balcones de contrafrente

Fases de ejecución parrilla azotea

, ejecutando además los remates del ultimo piso.

Fases de ejecución parrilla 10° B

En los balcones del frente se realizaron las divisiones

Muro divisorio balcones frente en 5° piso

, y finalmente en Planta Baja se cerró la caja de escaleras, terminando así la mayor parte del trabajo con ladrillo.

El paso  siguiente es avanzar con los instaladores (plomeria y electricidad) a la par de lo que se pueda ejecutar de revoques.

REVOQUES Y CONTRAPISOS:

Se preparan las fajas para tener la correcta referencia de espesores terminados de pared para así poder ubicar todos los elementos que requieran los instaladores (cajas de luz, tableros, llaves de paso, grifos de agua, etc )

Una vez que el instalador ejecuta su instalación, se pueden ir adelantando tareas, como ser algunos revoques y contrapisos.

Contrapiso habitacion 1° B

Revoques living 1° A

INSTALACIONES:

Comenzamos con la plomería, ejecutando los desagües pluviales en azoteas y balcones y los cloacales de baños y cocinas.

1- Pleno de instalaciones, desagües pluviales y fecales. 2y3 - pileta de piso y  desagüe fregadero. 4 - Sifon lavavajillas

MAMPOSTERIA - AGOSTO 2012

REMATES

Este mes estuvimos terminando los remates de mampostería.
Se termino la azotea tabicando la escalera, cerrando el perímetro y la sala de maquinas.

Escalera de acceso a sala de maquinas

Sala de maquinas sobre SUM

Se colocaron los premarcos del SUM

Y se forraron los conductos de ventilación de los palieres

Forrado de conductos

Las puertas de acceso a las viviendas son puertas pesadas, con bisagras munición y cerradura de seguridad. Aberturas 3 de Febrero nos ha suministrado el material, y una vez en obra son llevadas a planta, se presentan en el vano, se pone a nivel, se verifica el plomo y finalmente se amuran.

Colocación de puertas principales

A pesar de estar forradas con una funda de polietileno, se las forra en cartón corrugado para mantenerlas intactas antes de su acabado final.

Estuvimos ademas terminando las parrillas traseras, tabicando primero los fondos donde se alojan las ventilaciones y luego cerrando laterales y dinteles.

Forrado de parrilla de  contrafrente

Así finalmente se modifica la fachada interna del edificio con la división de los balcones.

Vistas exteriores del contrafrente

Queda todo preparado para que se comience con la instalación de plomeria y electricidad.

Mampostería - Julio 2012

Planta 9 y 10

Ya estamos finalizando las plantas tipo y la morfología del edificio se termina de definir.

Vistas exteriores desde calle 18 de Diciembre, frente y contrafrente

Planta 11

Finalmente la ultima planta, donde se encuentran los espacios comunes, parrillas y solarium. El cierre en la fachada interior es completamente ciego pero en se deja abierto en la fachada principal logrando aprovechar excelentes vistas en la zona, limpia de construcciones vecinas.

Cierre de medianeras en sector terraza

Vistas exteriores desde calle Pellegrini, frente y contrafrente

Mampostería sector terraza y sala de maquinas

Premarcos

A medida  que se avanza en con el grueso de la mampostería, se van colocando premarcos de aluminio de aberturas exteriores y los marcos de chapa de las puertas interiores.

Se deben verificar que esten aplomados y todos al mismo nivel, tomado como referencia del punto mas importante de la planta, el acceso a ella. Es decir, la escalera.

Conductos de Ventilacion

La empresa Conductos Argentinos se ha encargado de la provisión y colocación de todo el sistema de ventilación del edificio mediante chapa galvanizada, el cual consta de 3 montantes bien diferenciadas:

Homenaje a Frank Ghery en Torre Bellver

• La principal que es la que se encarga de canalizar la ventilación del palier de todos los pisos y es exigida por el Departamento de Bomberos de San Martin para evacuar los humos ante un eventual incendio.

Para ello se dejo previsto un hueco en la losa de 40x60cm, 

Etapas de los pases en losa para conductos de ventilación - 1. encofrado - 2. hormigonado - 3. rectificado

donde observamos primero la montante de 40x40 (amarillo) y luego los dos conductos de 20x20 al frente del palier, uno que inyecta aire (azul) tomado desde el exterior en Planta Baja y otro que inyecta el aire (rojo) del palier al conducto principal, es decir que lo extrae.

Detalle distribución de conductos de ventilación en Palier

Disposición de conductos de inyección y extracción en Palier

• La ventilación de los baños se encarga de garantizar la renovación de aire en los locales de 2° categoría en los que no es necesario tener una ventilación natural por lo cual se permite la ventilación por conductos. La paredes contiguas a las bañeras dividen las viviendas, pero no son muros macizos sino dobles, donde en el centro se alojan los conductos de ventilación y las demás montantes de suministro y evacuación de aguas.

Detalle en baños con ubicación de conductos de ventilación

El principio de funcionamiento es el mismo, esta vez es un conducto esta compartimentado en montante (amarillo) y tubo de toma de los baños (rojo).

Layout conductos ventilación en baños

La ultima ventilación instalada en obra es la de las parrillas, realizada por un conducto principal de rectangular de 40x70 al que acometen las conductos individuales circulares de 12" que toman los humos de cada parrilla y lo inyectan al colector piso de por medio. De esta manera se garantiza el retroceso de gases al piso inmediatamente superior.